疫情下的租務市場

受疫情影響，不少公司都採用在家辦公的工作模式，國外更興起混合工作形態。香港企業未來是否會考慮類似的工作模式仍是未知之數，但可看到工作模式轉變，確實會使商業區的空置率上升。

筆者發現最近香港的甲級寫字樓在租務市場方面較一年前的競爭和需求都有所上升。原因是今年第五波疫情衝擊下，大部份工商物業價格較高峰期時下調不少，因此不少租戶希望在疫情和現時租金環境較穩定的情況下，尋找到更佳的工作地點。租務市場需求上升後，租戶的議價空間、免租期和裝修補貼等優惠亦相對下降。如中環一些傳統甲級寫字樓，對比去年同期就按月升幅了大概百分之五。

辦公室裝修注意事項

辦公室裝修不同於一般家居裝修，需要注意的細節更多，例如保險、工程時間、裝修限制等。以下為一些辦公室裝修的注意事項。

一、必須確定辦公室購買或租賃手續已完成：辦公室沒有得到授權時，物業是不允許施工。因此在完成辦公室購買或租賃手續後再進行裝修，可以減少額外營運成本。

二、分析辦公室的租用年限，做好預算：裝修亦是公司的經營成本之一，裝修前，公司要考慮選址是未來長久據點還是暫時中轉，盡早計劃預算，與設計公司溝通該如何選購物品。

三、選擇合符資格的裝修公司：不是每間裝修公司都符合商業裝修資格，商業裝修公司須具有小型工程承辦商牌照和商業登記證。另外，多數物業都有不同的指定承辦商，所以處理消防、冷氣、電力、水喉等系統時，要與物業方保持良好溝通，預早查詢資料。

四、商業裝修限制：根據環境保護署提供辦公室或商場商戶的可裝修時間是平日早上7時至晚上7時，不包括公眾假期及星期日。如需要晚上7點後至凌晨裝修，可向環境保護署申請牌照。另外，商業裝修需考慮到其他正在營運的商戶，因此實質情況須視乎租用物業的裝修時間。

疫情和全球因素不明朗的情況下，筆者預計甲級寫字樓市場未來兩至三年，只能恢復至平穩局面。如有創業打算，在裝修時需多加注意。