香港每年新增三萬宗僭建個案，早前「世紀暴雨」引致多個地區發生嚴重山泥傾瀉，促使屋宇署加快處理違規僭建個案的步伐。2023年施政報告提及將進一步檢視現行《建築物條例》，並會加強針對僭建的檢控及罰則，目標在明年提出具體建議。

屋宇署向來以風險為本釐定執行僭建物行動的先後次序。過去數月，署方發現紅山半島近70間獨立屋涉嫌僭建及非法佔用官地，故依例展開執法行動，包括進入其中58間獨立屋視察及搜證；由於部分業主一直未有遵令應門，署方最終須向法庭申請手令方能進屋蒐證，整個執法過程變得無比繁複，耗時費力。

數萬宗違法僭建 尚待處理

事實上，紅山半島僭建事件只屬冰山一角，本港現時有數萬宗違法個案尚待處理，為了按部就班填補現時缺口，署方現考慮修改處理市區屋宇僭建之安排，容許業主就「輕微僭建物」主動申報，繼而暫緩清拆令。對此，署方宜清楚定義何謂輕微僭建，並以列表方式展示有關僭建物，包括：冷氣機、晾衣架、簷篷及天台花棚等等；同時，署方須按僭建大小、數量，以及嚴重程度訂立不同級別的罰則，讓市民及執法人員有法可依。而業主收到清拆令後，應在指定限期內（一般為60天）委託合資格的建築專業人員，以及承建商作詳細檢查，待確認建築物結構、狀況和安全風險後，再行制定相應的拆卸計劃和工序。

本港現時樓宇眾多，政府未能一時三刻鎖定全部具有僭建物的樓房，即使準業主在不知情的情況下購買有關物業，他日在收到署方發出拆卸令時，亦需自行承擔一切拆卸費用及風險。為免誤墮僭建陷阱，準業主宜在購置二手物業前，提早向屋宇署申請查閱「批淮建築圖則」進行比對，一旦發現屋內或露台間隔與圖則不符，則該單位有可能涉及僭建；若準業主擔心圖則過於複雜或未能辨別單位是否存有改動，不妨聘請專業人士代勞。

非法僭建不僅影響樓宇安全，更有機會降低物業價值，業主實在不應以身試法；加上政府未來將會更加嚴肅處理有關違規個案，涉事業主宜及早遵從清拆法令；而政府在檢討現行法例時亦應徵詢各界意見，並就新條例制定清晰指引及加強教育，進一步從源頭減少僭建物數量。

香港工程裝飾商會會長
呂迪祈