行業指引

收樓前準備工作
不管是選購一手或是二手樓物業,建議買家收樓驗收前注意準備工作以了解樓宇資料及作出相應安排。此文件內包含了一、二手樓宇收樓驗收須知,請在驗收前閱讀。
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大廈公共契約
《建築物管理條例》目的是協助樓宇或屋苑成立法團,並就其管理及相關的事項訂定條文,並對那些因缺乏或沒有適當管理而對住客或業主構成危險的樓宇實施強制性管理。
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設計、間隔與設施
一手樓宇在新居入伙時,室內的裝修、間隔和設施,一般都能配合住戶當時的需要,但二手樓宇在日子久了,有可能出現部份情況。
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泥瓦工程
泥工施工前需對環境、材料及工具作出準備。
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常見問題
除以上指引外的常見裝修工程問題。
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批准建築圖則
根據《建築物條例》的規定,在未獲得屋宇署的「批准及同意可展開工程」之前進行任何涉及私人樓宇或私人土地上的建築工程,便屬於違例建築工程。
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違例建築
法例規定,任何人士如欲在私人樓宇(包括私人參建居屋及房屋協會出售單位)進行加建、改建或拆卸工程,須事先將有關圖則提交予建築事務監督審批。
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物業管理事項
物業管理涵蓋大廈管理、立案法團、大廈公契、樓宇結構、防火設備、大廈安全、斜坡安全、電力、氣體、升降機和自動梯裝置 、建築物維修、翻新與復修等事宜。
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驗收工作注意事項
正常驗收房子需時約2-3個小時,但驗收樓房時間長短要視乎實際情況而定。在此期間,各業主可細閱以下注意事項,以確保家居裝修並無任何結構性問題。
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裝修工程注意事項
裝修時要緊記六大施工的安全問題,主要分為防盜、防火、防水、防危、防電、防化這幾項。請細閱以下應對措施並多加提防。
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油漆工程
油漆可分為兩大類,可細閱此介紹及驗收油漆工程所需注意事項。
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室內裝修合同
依照《香港特別行政區合約法》及有關法律、行政法規的規定,結合室內裝飾裝修工程施工的特點,遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則,雙方應就室內裝飾裝修工程的執行協商一致,簽訂合同,以資守信。
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聲明
包括免責聲明及以上指引的版權限制。
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小型工程監管制度
根據現行制度,進行建築工程須事先獲得建築事務監督批准和同意。而一套比現行制度簡單的訂明規定的「小型工程監管制度」亦已加入在《建築物條例》內。
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建築廢物的處理
「建築廢物」指任何因建築工程所產生而最終被棄置的物料。這包括由工地平整、掘土、樓宇建築、裝修、翻新、拆卸及道路等工程所產生的剩餘物料。
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木器工程
裝修木作工程大致區分為三大類別:粗木作、細木作及快速組裝木工,而業主亦應注意驗收事項。
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強制驗樓及驗窗
香港樓宇失收問題存在已久,屋宇署早於 2011年12月30日起接受檢驗人員申請註冊, 而強制檢驗計劃之“驗樓及驗窗計劃”亦於 2012年6月30日起全面實施。
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驗收樓房小工具
準業主可自行驗收樓房或可聘請專家代勞,如選擇自行驗收樓房,以下小工具可攜帶並作參考之用。
(備註: 僅供準業主作參考之用)
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水電工程
家居裝潢中水電規劃定位是很重要的一部分,以不影響客人電器擺設佈置等事情;請細閱以下水電定位需注意的事項。
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其他工程
包括花飾工程、吊頂工程、空調安裝工程以及弱電安裝工程。
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